איחור במסירה

תביעות בגין איחור במסירת דירה:

מועד מסירת הדירה מהווה התחייבות יסודית של הקבלן לסיום בניית הבניין ומסירת הדירה, כשהיא ראויה למגורים. אי עמידה במועד זה מהווה הפרה, בדרך כלל יסודית, של הסכם המכר, שמאפשרת לרוכש, במקרים מסוימים, אף לבטל את ההסכם.

מועד המסירה בהסכם המכר מול הקבלן צריך להיות ידוע וברור. או תאריך ספציפי או מועד שיהיה ניתן לחישוב, למשל, מספר חודשים ממועד קבלת היתר בניה.

גם כאן, חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 מסדיר את האיחור (מתי האיחור מחייב פיצוי) והפיצוי שיינתן לרוכש הדירה בגין האיחור. לאחרונה תוקן החוק לטובת הקבלנים ועל כן יש לחשב את הפיצוי המגיע לרוכש בגין איחור במסירת הדירה על פי המועד הספציפי בו נחתם הסכם המכר.

קבלנים רבים מכניסים להסכמי המכר פיצוי בגין איחור במסירת הדירה הנמוך ממה שקבוע בחוק. אין כל חשיבות לסעיף כזה בהסכם המכר. לא ניתן להתנות על חוק המכר – אלא אם כן ההתניה היא לטובת הרוכש, כלומר, גם אם חתמתם שאתם מסכימים לפיצוי נמוך מהאמור בחוק, הקבלן לא יוכל להסתמך על "הסכמתכם" בבית המשפט.

כמו כן, קבלנים רבים מחתימים את הרוכשים על דחיית מועד המסירה עקב שינויים בדירה שביקש לבצע הרוכש. לעיתים קרובות מדובר בדחייה של חודש ואף יותר – ללא קשר למהות השינויים שהתבקשו. גם במקרים אלה קבעו בתי המשפט כי דחייה עקב שינויים צריכה להיות בהלימה לשינויים המבוקשים – כלומר, לא תאושר דחייה של חודש עבור הזזת שקע...

לרוב, כאשר רוכש פונה לקבלן ודורש פיצוי בגין איחור במסירת הדירה, הקבלן ימצא שלל תירוצים והסברים מדוע הרוכש אינו זכאי לפיצוי כלל. תירוצים כגון מחסור בעובדים, מחסור בחומרים – אולי כתוצאה מהמצב הבטחוני ועוד שלל תירוצים. אולי תירוצים אלה משכנעים את הרוכש התמים – אך זכרו – בהליך משפטי מוטלת על הקבלן החובה להוכיח שהאיחור נגרם שלא באשמתו ונטל ההוכחה כבד מאד.

הקבלן איחר במסירת הדירה? פניתם לקבלן ולא קיבלתם מענה? הקבלן התכחש לאחריותו לאיחור? הציע לכם "פיצוי" מצחיק? אתם מוזמנים לפנות למשרדנו לייעוץ כדי שתוכלו למצות את זכויותיכם מול הקבלן.